Kosteusvaurio

Kosteusvauriot

Kosteusvauriolla tarkoitetaan rakennuksen sisäpinnan aluetta tai rakenteen osaa, jossa havaitaan tai voidaan epäillä olevan näkyvää mikrobikasvustoa tai alueella on selviä kosteusjälkiä. Mikrobikasvuston esiintyminen varmennetaan mikrobiologisin menetelmin. Hoitamaton kosteusvaurio johtaa käytännössä aina mikrobivaurioon. Kosteusvaurion aiheuttama mikrobikasvusto voi aiheuttaa terveysongelmia. Yleisimpiä oireita ovat mm. silmien ja limakalvojen ärsytysoireet, nuha, pitkittynyt yskä ja kurkkukipu.

Kosteusvaurion tunnistaminen

Kosteusvaurio voidaan tunnistaa esimerkiksi ylimääräisen veden aiheuttamista kosteusjäljistä. Näitä ovat esimerkiksi rakennusmateriaalien muodonmuutokset, kuten pinnoitteiden irtoaminen, värimuutokset tai materiaalin turpoaminen sekä kalkkihärmän esiintyminen tiili- tai betonipinnassa. Rakennuksen liiallinen kosteus voidaan myös todentaa sähköisillä mittauslaitteilla.

Kosteuskuntoarvio

Rakennusten kunnon arviointiin on olemassa monentasoisia menetelmiä. Kosteusvauriokuntoarvio on rakennustekninen tarkastus, jossa selvitetään rakennuksen kunto kosteusvaurioiden varalta. Tarkastuksessa käytetään aistinvaraisia menetelmiä, eikä pintoja rikota. Rakenteiden liiallinen kosteus osoitetaan pintakosteuden osoittimilla. Kuntotutkimuksessa selvitetään muun muassa rakenteiden ja koneteknisten järjestelmien kunto. Tässä tarkastustyypissä voidaan avata pintarakenteita ja käyttää laboratoriotutkimuksia. Kuntotutkimuksella saadaan tarkempaa tietoa rakennuksen kosteusteknisestä kunnosta kuin kuntoarvioilla.

Kosteusvaurioiden syitä

Rakennuksen kosteusvaurio voi johtua monista syistä, joista tärkeimpiä ovat rakenteiden suunnittelussa ja toteutuksessa tapahtuvat virheet. Seuraavassa luettelossa on listattu joitakin kosteusvaurioiden vaaraa lisääviä tekijöitä ja esimerkkejä:

Rakennus- tai suunnitteluvirhe
Liian matalalle korolle perustettu rakenne
Salaojituksen puute tai toimimattomuus
Puutteellinen kosteuseristys
Kylmäsillat
Väärä tarvike- tai materiaalivalinta
Rakentamisen yhteydessä rakenteisiin jäävä kosteus
Riskirakenne tai huollon puute
Toimimaton vedenpoisto tasakatolta
Lipattomat ikkunanpuitteet
Räystäätön katto
Väärin toteutettu korjaus tai lisäeristys
Rakenteen puutteellinen tuuletus
Vesikattovuoto
Putkistovuoto
Laitevuoto
Huolimaton vedenkäyttö rakennuksen sisällä
Ilmanvaihtokanavien ja vesiputkien lämmönvaihtelusta johtuva veden kondensoituminen
Ilmankostuttimien liikakäyttö

Homevauriot

Home tarvitsee kasvaakseen vettä ja ravinteita sekä ilmassa että pinnoilla. Vähäisten kasvuvaatimusten vuoksi home kasvaakin lähes minkä tahansa materiaalin pinnalla. Homevaurio on asuintaloissa usein seurausta kosteusvauriosta. Sisätiloissa home voi aiheuttaa terveydellisiä oireita, joista yleisimpiä ovat mm. päänsärky, väsymys, allergiaoireet, hengitystieinfektiot ja limakalvojen ärsytysoireet.

Homeen tunnistaminen

Home on rakenteeltaan yleensä karvaista tai nukkamaista, väriltään tummaa tai vaaleaa. Tunkkainen haju on yksi homeen tunnusmerkkejä. Homeitiöiden havaitsemiseksi voidaan huoneistossa tehdä huoneilmamittaus. Mittauksen ongelmana on se, että homeesta ei irtoa homeitiöitä kuin ajoittain. Materiaalien pinnoilta tehtävät mittaukset ovatkin usein luotettavampia. Ilman ja rakenteiden kosteuden mittaus voikin usein johtaa homeen kasvupaikalle.